Ventes de logements en Israël en août 2026 : le neuf progresse, l’ancien recule

Publié le 02/11/2026

Les chiffres du ministère des Finances sur les transactions d’août 2026 donnent une image plus nuancée du marché israélien que les seuls indices de prix. Pour un acheteur francophone, la différence entre le neuf et l’ancien est ici très parlante.

**Un volume global quasi stable**

Au total, 7.532 logements ont été vendus en août 2026. C’est 1 % de moins qu’en août 2025 et 2 % de moins qu’en juillet. Le marché ne s’effondre donc pas : il reste actif, mais sans élan particulier.

**Le neuf progresse, l’ancien recule**

La répartition est plus intéressante que le total :

- 3.362 logements neufs (y compris les programmes à prix subventionnés) ont été vendus, soit 6 % de plus qu’un an auparavant.
- 4.170 logements d’occasion ont été vendus, soit 7 % de moins que l’an dernier.

Autrement dit, les acheteurs se tournent davantage vers les programmes neufs, là où les promoteurs proposent généralement des échéanciers de paiement échelonnés et, parfois, des conditions commerciales spécifiques.

**Les investisseurs restent présents, sans accélérer**

Les investisseurs ont acheté 1.077 logements en août, soit 2 % de moins qu’un an plus tôt et 6 % de moins qu’en juillet. Ils en ont revendu 1 171, soit 5 % de moins que l’an dernier et 11 % de moins qu’en juillet. Les deux mouvements sont à la baisse : peu d’achats, mais aussi peu de ventes pressées.

**Des prix en légère baisse**

Selon le Bureau central des statistiques, les prix des logements ont reculé de 0,6 % sur juillet-août par rapport aux deux mois précédents, et de 1,8 % sur un an. Les prix ont baissé durant 7 des 12 derniers mois. Sur cinq ans, depuis juillet-août 2021, ils restent en hausse de 26,8 % pour l’ensemble des logements et de 24,3 % pour les logements neufs.

Les évolutions varient selon les régions, sur un an : le district Centre recule de 2,7 %, Tel Aviv de 1,9 %, Haïfa de 1,4 %, le Nord de 0,8 % et Jérusalem de 0,2 % seulement. La baisse la plus faible concerne donc Jérusalem.

**Le contexte monétaire**

Le taux directeur de la Banque d’Israël est maintenu à 3,25 % après trois baisses cette année. Le shekel s’échange autour de 3,11 shekels pour un dollar, un niveau à prendre en compte dans le calcul du coût réel d’un achat pour qui transfère des devises.

**Ce que cela change pour un acheteur francophone**

Ces données ne dessinent ni une envolée ni un effondrement. Elles montrent un marché où le neuf attire davantage que l’ancien et où les prix se stabilisent en légère baisse, avec de vraies différences d’une ville à l’autre. Avant tout achat, il est utile de comparer plusieurs programmes dans la même zone, de vérifier le calendrier de paiement et de chiffrer la fiscalité applicable à votre situation. L’équipe BH Nadlan peut vous accompagner dans cette démarche, du premier échange en France jusqu’à la remise des clés.

Source : The Times of Israel, « Housing snapshot October 2026 », 30 octobre 2026 (données du ministère des Finances et du Bureau central des statistiques).