Taxe d'acquisition en Israël en 2026 : le barème change du tout au tout selon votre profil

Publié le 12/09/2026

Acheter un bien neuf en Israël ne coûte pas le même prix de taxe à tout le monde. La « mas rechisha » (taxe d'acquisition) dépend entièrement du profil de l'acheteur, et l'écart est considérable.

Pour un résident israélien qui achète son unique logement, le barème 2026 est progressif : 0 % jusqu'à 1.978.745 ₪, puis 3,5 % jusqu'à 2.347.040 ₪, puis 5 % jusqu'à 6.055.070 ₪, avec des taux plus élevés au-delà. Ces seuils sont gelés jusqu'à janvier 2028.

Pour un résident israélien qui achète un deuxième bien, il n'y a plus de tranche à 0 % : la taxe démarre à 8 % dès le premier shekel jusqu'à 6.055.070 ₪, puis 10 % au-delà. Ce taux de 8 % a été prolongé par la commission des Finances jusqu'au 31 décembre 2026.

Pour un résident étranger, la situation de la plupart des clients francophones de BH Nadlan, le traitement fiscal suit exactement le barème de l'investisseur : 8 % jusqu'à 6.055.070 ₪, puis 10 % au-delà, dès le premier shekel. La seule exception concerne un acheteur qui prouve n'avoir aucun logement nulle part au monde.

Pour un nouvel immigrant (oleh hadash), un régime spécifique et nettement plus favorable s'applique : 0 % jusqu'à 1.978.745 ₪, puis seulement 0,5 % jusqu'à 6.055.070 ₪.

Sur un bien à 3.000.000 ₪, l'écart entre les profils est frappant : un résident paie environ 45.538 ₪, un oleh environ 5.106 ₪, un investisseur ou un étranger environ 240.000 ₪.

Source : Bizportal (2026) ; Buyitinisrael ; Ascend Israel Properties.