Taxe d’achat en Israël : les tranches sont gelées jusqu’en janvier 2028

Publié le 04/11/2026

Quand on prépare un achat en Israël, la taxe d’achat (« mas rechisha ») est l’un des postes qui pèsent le plus dans le budget final. Une bonne nouvelle pour qui anticipe : les tranches de cette taxe ne bougeront pas avant plusieurs années.

**Un barème figé jusqu’au 15 janvier 2028**

Selon un guide publié par le cabinet d’avocats Sagi Friedman, la Direction des impôts a annoncé en janvier 2025 que les tranches ne seraient pas indexées sur l’indice des prix jusqu’au 15 janvier 2028. Cette mesure s’inscrit dans la loi d’efficience économique liée au budget 2025. Concrètement, même si les prix des logements continuent d’évoluer, le seuil d’exonération reste le même pendant toute cette période.

**Le barème pour un logement unique**

Chaque tranche ne s’applique qu’à la partie du prix qu’elle couvre :

- jusqu’à 1.978.745 ₪ : 0 %
- de 1.978.745 à 2.347.040 ₪ : 3,5 %
- de 2.347.040 à 6.055.070 ₪ : 5 %
- de 6.055.070 à 20.183.565 ₪ : 8 %
- au-delà de 20.183.565 ₪ : 10 %

**Le barème pour un deuxième logement**

Ici, aucune exonération : 8 % dès le premier shekel jusqu’à 6.055.070 ₪, puis 10 % au-delà de ce montant.

**Ce que cela donne en chiffres**

Les exemples de la source parlent d’eux-mêmes. Pour un logement unique à 2.000.000 ₪, la taxe est d’environ 744 ₪. Pour un logement unique à 3.000.000 ₪, elle est d’environ 45.500 ₪. En revanche, pour un deuxième logement au même prix de 3.000.000 ₪, la taxe atteint 240.000 ₪. L’écart entre les deux situations est considérable.

**Ce que cela change pour un acheteur francophone**

Pour un acheteur qui vit à l’étranger, la première question à clarifier est son statut : le calcul dépend de la résidence fiscale, de la détention éventuelle d’un autre bien et, le cas échéant, d’un projet d’alyah. Selon un guide du média ynet, un résident étranger est en principe soumis à un taux forfaitaire de 8 %, pouvant atteindre 10 % au-delà de certains seuils, et la taxe doit être réglée dans les 60 jours suivant la signature du contrat. Le même guide indique qu’une alyah dans l’année suivant l’achat (trois ans pour un bien neuf) peut permettre un recalcul de la taxe selon des barèmes plus favorables. Ces conditions sont précises : il faut les faire vérifier pour votre situation avant de signer.

**Nos conseils pratiques**

- Intégrez la taxe d’achat dans votre budget dès la première simulation, au même titre que les honoraires d’avocat et de courtier.
- Faites confirmer votre statut (résident, non-résident, futur olé) avant la signature, car il change le taux applicable.
- Prévoyez la trésorerie nécessaire : le paiement intervient dans un délai court après la signature, et non à la remise des clés.

Chez BH Nadlan, nous chiffrons ces frais avec vous dès le départ, pour que le budget présenté corresponde à ce que vous paierez réellement. Contactez-nous pour une simulation adaptée à votre profil.

Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un avis fiscal.

Source : cabinet Sagi Friedman, « Mas rechisha 2026 : guide complet des tranches, calcul et exonérations » (publié le 19 avril 2026, mis à jour en août 2026) ; ynet, guide sur les surprises rencontrées par les acheteurs étrangers.