Taxe d’achat en Israël : barèmes gelés jusqu’en janvier 2028, ce que cela change pour un acheteur francophone

Publié le 27/10/2026

Quand on achète un bien en Israël, la taxe d’achat (« mas rechisha ») est l’un des premiers postes à budgétiser. Une information utile pour tout acheteur : les barèmes sont gelés, et ils le resteront jusqu’au 15 janvier 2028.

**Un gel décidé par le Trésor**

D’après Bizportal, les tranches de la taxe d’achat ne seront pas indexées d’ici janvier 2028. Concrètement, le seuil d’exonération n’augmentera pas, même si les prix des logements continuent de monter. Pour un acheteur, cela donne de la visibilité : les barèmes actuels servent de base de calcul pour les deux prochaines années.

**Le barème pour un logement unique**

Pour quelqu’un qui n’a pas d’autre bien en Israël, la taxe s’applique par tranches :

- jusqu’à 1.978.745 ₪ : 0 % ;
- de 1.978.745 à 2.347.040 ₪ : 3,5 % ;
- de 2.347.040 à 6.055.070 ₪ : 5 % ;
- de 6.055.070 à environ 20.183.565 ₪ : 8 % ;
- au-delà : 10 %.

**Le barème pour un logement supplémentaire**

Si l’acheteur possède déjà un bien, le barème est nettement plus lourd : 8 % jusqu’à 6.055.070 ₪, sans aucune tranche exonérée, puis 10 % au-delà.

**L’écart sur un exemple concret**

L’article donne l’exemple d’un appartement à 2.600.000 ₪. En logement unique, la taxe est d’environ 25.538 ₪. En logement supplémentaire, elle atteint environ 208.000 ₪, soit un écart de 182.462 ₪. Cet exemple montre à quel point le statut de l’acheteur pèse sur le coût final de l’opération.

**Et pour un résident étranger ?**

Bizportal indique qu’un acheteur qui devient résident israélien dans les deux ans suivant l’achat peut être considéré comme acheteur d’un logement unique. Les nouveaux immigrants (olim) peuvent par ailleurs bénéficier de tranches réduites, sous conditions fixées par la loi. L’article recommande de vérifier son éligibilité avec un professionnel avant la signature. Il précise aussi que ses calculs sont indicatifs et n’intègrent pas les avantages personnels.

**Ce qu’il faut retenir**

Pour un francophone qui prépare un achat en Israël, trois points ressortent : les barèmes sont stables jusqu’en janvier 2028, le statut (logement unique ou supplémentaire, résident ou non, oleh ou non) change radicalement le montant, et ce calcul doit être fait avant de s’engager, pas après. Chez BH Nadlan, nous recommandons de chiffrer la taxe d’achat dès la première simulation, avec votre situation réelle.

Source : Bizportal, articles des 6 juillet et 6 août 2026.