TAMA 38 ferme ses portes : ce que le nouveau système « Shaked » change pour les acheteurs

Publié le 12/09/2026

Pendant près de vingt ans, le programme TAMA 38 a permis aux propriétaires d'immeubles anciens de gagner des étages supplémentaires en échange d'un renforcement parasismique du bâtiment. C'est terminé pour les nouveaux projets : les demandes de permis au titre de TAMA 38 ne sont plus acceptées depuis le 1er octobre 2022. Seuls les projets déjà autorisés à cette date continuent leur chantier.

La relève, c'est la piste municipale dite « Shaked », pilotée par l'Autorité gouvernementale pour la rénovation urbaine. Son principe : fusionner l'étape de planification et l'étape de permis pour raccourcir les délais.

À côté, le programme pinui-binui (démolition complète d'un immeuble, puis reconstruction avec des logements neufs pour les anciens propriétaires) reste la voie privilégiée pour les rénovations à grande échelle, notamment à Jérusalem où des démolitions ont eu lieu en mars 2026 rue Hantke. Pour un propriétaire étranger dans un projet pinui-binui, les avantages sont réels : un appartement neuf de valeur égale ou supérieure, un loyer de relogement garanti par une banque pendant les travaux, et depuis juillet 2026, une exonération totale d'impôt sur ces loyers de compensation.

Pour un acheteur francophone, la leçon est simple : un bien annoncé « TAMA 38 » aujourd'hui appartient forcément à un projet déjà validé avant fin 2022 : il faut vérifier ce statut avant de s'engager.

Source : Buyitinisrael.com ; The Jerusalem Post.