Prix des logements en Israël : un recul de 1,8 % sur un an, mais de fortes différences selon les régions

Publié le 05/11/2026

Les derniers chiffres du Bureau central des statistiques confirment que le marché immobilier israélien reste en phase de correction. Pour un acheteur francophone, le détail par région compte autant que la tendance nationale.

**Ce que disent les chiffres**

Sur juillet et août 2026, les prix moyens des logements ont baissé de 0,6 % par rapport aux deux mois précédents. Sur un an, la baisse atteint 1,8 % en moyenne nationale. Les prix ont reculé durant sept des douze derniers mois. L'indice des logements neufs, lui, est en baisse de 0,4 % sur un an.

Il faut garder le recul nécessaire : depuis juillet-août 2021, les prix moyens restent supérieurs de 26,8 % à leur niveau d'alors, et ceux des logements neufs de 24,3 %. Le marché se corrige, il ne s'effondre pas.

**Des régions qui ne bougent pas au même rythme**

Sur un an, les écarts sont nets :

- district du Centre : moins 2,7 %
- Tel Aviv : moins 1,9 %
- Sud : moins 1,5 %
- Haïfa : moins 1,4 %
- Nord : moins 0,8 %
- Jérusalem : moins 0,2 %

Sur les deux derniers mois, Haïfa est la seule région en hausse (plus 0,4 %), tandis que Jérusalem recule de 0,3 %. Pour un acheteur, cela signifie qu'une moyenne nationale ne dit pas grand-chose de la ville visée : chaque marché local a sa propre dynamique.

**Des ventes parmi les plus faibles depuis 2000**

Selon les données du ministère des Finances, 7.532 logements ont été vendus en août 2026, soit 1 % de moins qu'en août 2025. Le ministère précise que seuls la Seconde Intifada et les manifestations sociales de 2011 avaient produit moins de transactions en août. Les logements neufs, subventionnés compris, ont pourtant progressé de 6 % sur un an (3.362 ventes), alors que les logements anciens ont reculé de 7 % (4.170 ventes).

Les investisseurs sont aussi plus discrets : 1.077 achats en août, en baisse de 2 % sur un an.

**Pourquoi le marché ralentit**

L'article cite plusieurs facteurs : des taux d'intérêt élevés, un stock record de logements neufs invendus et des prix toujours hauts. Le shekel fort, autour de 3,11 shekels pour un dollar, pèse aussi sur la demande des acheteurs venus de l'étranger. La Banque d'Israël a maintenu son taux directeur à 3,25 % la semaine dernière, après trois baisses cette année.

**Ce que cela change pour un acheteur depuis la France**

Un marché plus calme donne davantage de temps pour comparer, négocier et vérifier les conditions de paiement d'un programme. À l'inverse, le coût du change doit entrer dans le calcul dès le départ : un shekel fort renchérit l'achat pour celui qui part d'euros.

Chez BH Nadlan, nous recommandons de partir de la ville et du budget réels, plutôt que de la moyenne nationale, et de simuler l'ensemble de l'opération (taxe d'achat, frais, financement éventuel) avant tout engagement. Si vous envisagez un achat en Israël, notre équipe peut vous aider à situer votre projet dans ce contexte.

Source : The Times of Israel, 30 octobre 2026.