Prix des logements en Israël : retour à la baisse en juillet-août, région par région

Publié le 30/10/2026

Les prix des logements en Israël repartent légèrement à la baisse. Selon l’indice publié par le Bureau central des statistiques le 15 octobre 2026, les prix ont reculé de 0,6 % entre juin-juillet et juillet-août. Sur un an, la baisse atteint 1,8 %. Cette baisse met fin à deux relevés consécutifs en légère hausse de 0,1 %, ceux de mai-juin et de juin-juillet.

Pour un acheteur francophone qui prépare un projet en Israël, ce chiffre global ne dit pas tout. Le marché se lit ville par ville.

Ce que montrent les régions

Sur le mois, quasiment toutes les régions reculent : le Nord de 1,5 %, Tel-Aviv de 0,9 %, le Centre de 0,7 %, Jérusalem de 0,3 % et le Sud de 0,1 %. Seule Haïfa progresse, de 0,4 %.

Sur douze mois, le Centre affiche la baisse la plus marquée (2,7 %), devant Tel-Aviv (1,9 %), le Sud (1,5 %), Haïfa (1,4 %) et le Nord (0,8 %). Jérusalem est la région la plus stable, avec un recul de seulement 0,2 %.

Le neuf et les aides de l’État

Pour les logements neufs, l’indice baisse de 0,4 % sur le mois. La part des transactions réalisées avec une aide publique est passée de 40 % à 45,8 %. Si l’on écarte ces transactions aidées, la baisse du neuf est de 0,8 %. Sur un an, le neuf recule de 0,4 %.

Autres indicateurs à noter

Le même relevé indique que les loyers augmentent de 2,4 % pour les locataires qui renouvellent leur bail et de 5,3 % pour les nouveaux locataires. Du côté de la construction, l’indice des coûts des intrants résidentiels progresse de 3,6 % sur douze mois, et les salaires du secteur de 5,3 %.

Ce que cela change pour un acheteur

Une baisse des prix ne veut pas dire que chaque bien devient moins cher. Les écarts entre régions sont nets, et les ventes avec aide publique pèsent de plus en plus dans le neuf. De leur côté, les loyers de nouveaux baux montent plus vite que les prix, ce qui compte pour un investisseur qui vise un rendement locatif.

Le président de l’Association des entrepreneurs, Roni Brick, estime que le secteur reste dans une crise historique profonde, tout en constatant que les acheteurs reviennent dans les espaces de vente. Il avertit aussi que, si les problèmes du secteur ne sont pas traités rapidement, le risque d’une forte hausse des prix plus tard augmente nettement. Il s’agit de son analyse, pas d’une prévision officielle.

La publication de cet indice intervient avant la décision de la Banque d’Israël sur le taux directeur, que les données peuvent influencer.

En pratique, avant d’acheter, comparez le quartier visé avec la tendance de sa région, et vérifiez le coût total du projet, frais et fiscalité compris. Chez BH Nadlan, nous accompagnons les acheteurs francophones dans cette analyse, du premier contact jusqu’aux clés.

Source : Nadlan Center, d’après l’indice du Bureau central des statistiques, 15 octobre 2026.