Prix des logements en Israël : nouvelle baisse de 0,6 % en juillet-août, avec de fortes différences selon les régions

Publié le 21/10/2026

Le Bureau central de statistiques israélien (CBS) a publié mi-octobre son indice des prix des logements pour la période juillet-août 2026. Pour un francophone qui envisage d'acheter en Israël, ces chiffres donnent un repère utile, à condition de les lire région par région.

**Ce que dit l'indice**

Comparés aux transactions de juin-juillet 2026, les prix des logements ont reculé de 0,6 %. Les deux relevés précédents, mai-juin et juin-juillet, affichaient pourtant chacun une hausse de 0,1 %. Sur un an, en comparant juillet-août 2026 à juillet-août 2025, la baisse atteint 1,8 %.

**De grandes différences selon les régions**

Sur un mois, le recul le plus net est observé dans le district Nord, avec 1,5 % de baisse. Tel-Aviv recule de 0,9 %, le Centre de 0,7 %, Jérusalem de 0,3 % et le Sud de 0,1 %. Haïfa est le seul district en hausse, avec 0,4 %.

Sur douze mois, le Centre enregistre la baisse la plus marquée, à 2,7 %, suivi de Tel-Aviv (1,9 %), du Sud (1,5 %), de Haïfa (1,4 %) et du Nord (0,8 %). Jérusalem se distingue par une quasi-stabilité, avec une baisse annuelle de 0,2 % seulement.

**Le neuf en particulier**

L'indice des logements neufs a baissé de 0,4 % sur le mois, et de 0,8 % si l'on exclut les ventes à prix subventionné. La part de ces ventes subventionnées dans les transactions de logements neufs est passée de 40 % à 45,8 %. Sur un an, l'indice du neuf recule aussi de 0,4 %.

**Ce que cela change pour un acheteur francophone**

Une moyenne nationale ne dit rien du bien précis que vous visez. Les écarts entre les districts le montrent : le marché ne bouge pas partout au même rythme, et une baisse dans le Centre ou le Nord n'a pas de raison de se retrouver à Jérusalem ou à Haïfa. Avant toute décision, il est donc important de comparer des biens de la même zone et de la même catégorie, neuf ou ancien.

Il faut aussi lire avec prudence la part croissante des ventes subventionnées dans le neuf : elle influence l'indice et peut masquer des évolutions différentes sur le marché libre.

Chez BH Nadlan, nous accompagnons les acheteurs francophones depuis le premier contact en France jusqu'à la remise des clés, en regardant ces données de marché avec vous, bien par bien.

Source : Merkaz HaNadlan, d'après l'indice du Bureau central de statistiques d'Israël, 15 octobre 2026.