Prix des logements en Israël : nouvelle baisse de 0,6 % en juillet-août 2026

Publié le 04/11/2026

L'indice des prix des logements publié par le Bureau central des statistiques d'Israël le 15 octobre 2026 confirme que le marché reste orienté à la baisse. Pour un francophone qui prépare un achat, ces chiffres donnent un repère utile, à condition de les lire avec nuance.

**Ce que dit l'indice**

Sur la période juillet-août 2026, l'indice national a reculé de 0,6 % par rapport à la période précédente (juin-juillet). Sur un an, la baisse cumulée atteint 1,8 %. Les logements neufs affichent un repli de 0,4 %, aussi bien sur le mois que sur l'année. Dans le marché libre, c'est-à-dire hors transactions aidées par l'État, la baisse des logements neufs monte à 0,8 %.

Autre donnée à retenir : les transactions aidées par l'État représentent 45,8 % de l'ensemble des ventes de logements neufs. Presque une vente sur deux se fait donc dans un cadre particulier, ce qui peut brouiller la lecture des prix du marché libre.

**Des différences marquées selon les régions**

Sur un an, les évolutions sont les suivantes :

- Centre : baisse de 2,7 %
- Tel-Aviv : baisse de 1,9 %
- Sud : baisse de 1,5 %
- Haïfa : baisse de 1,4 %
- Nord : baisse de 0,8 %
- Jérusalem : baisse de 0,2 %

Sur le seul dernier mois, le Nord recule de 1,5 %, Tel-Aviv de 0,9 %, le Centre de 0,7 %, Jérusalem de 0,3 % et le Sud de 0,1 %. Haïfa est la seule région en hausse, avec +0,4 %.

**Un recul à replacer dans le temps**

Ces baisses interviennent après une longue période de hausse. Sur cinq ans, depuis juillet-août 2021, les prix des logements neufs ont progressé de 24,3 % et ceux de l'ensemble des logements de 26,8 %. Les reculs récents restent donc modestes face au chemin parcouru.

**Ce que cela signifie pour un acheteur francophone**

Un marché qui hésite offre souvent plus de marge de discussion et davantage de choix. Mais un indice national ne remplace pas l'analyse d'un projet précis : une ville, un quartier et un promoteur peuvent évoluer très différemment de la moyenne. Jérusalem, par exemple, résiste mieux que le Centre sur un an.

Avant de vous engager, quelques points à vérifier :

- le prix au mètre carré comparé aux ventes récentes du même secteur ;
- le calendrier de livraison et les conditions de paiement du promoteur ;
- votre budget global, avec la fiscalité applicable à votre situation de résident ou de non-résident ;
- votre plan de financement et le taux appliqué à votre dossier.

Chez BH Nadlan, nous accompagnons les acheteurs francophones dans cette analyse, du premier contact en France jusqu'à la remise des clés.

Source : Walla Finance, d'après les données du Bureau central des statistiques, 15 octobre 2026.