Prix des logements en Israël : −1,8 % sur un an, ce que révèlent les chiffres du 15 octobre

Publié le 19/10/2026

Le 15 octobre 2026, le Bureau central des statistiques a publié l’indice des prix des logements en même temps que l’indice des prix à la consommation de septembre. Pour un francophone qui envisage d’acheter en Israël, ces chiffres donnent une photographie utile du marché, à quelques jours de la prochaine décision de la Banque d’Israël.

## Ce que disent les chiffres

L’indice des prix des logements a reculé de 0,6 % sur la période la plus récente. Sur un an, la baisse atteint 1,8 %. Il s’agit d’un mouvement modéré, mais il confirme que le marché ne connaît pas de flambée : les prix, dans l’ensemble, sont plutôt orientés à la baisse sur douze mois.

Du côté de l’inflation, l’indice des prix à la consommation a baissé de 0,5 % en septembre, plus nettement que les prévisions des analystes, qui tablaient sur une baisse de 0,3 % à 0,4 %. Sur douze mois, l’inflation s’établit à 1,6 %, contre 1,5 % en août, donc dans la cible de la Banque d’Israël, fixée entre 1 % et 3 %. Hors logement, la hausse annuelle des prix est de 0,8 %.

Les loyers, eux, racontent une autre histoire : les nouveaux locataires paient en moyenne 5,3 % de plus qu’il y a un an, tandis que ceux qui renouvellent leur bail voient leur loyer augmenter d’environ 2,4 %. Sur le mois, le loyer progresse de 0,4 %. Pour un investisseur, c’est un point à garder en tête : le prix d’achat et le niveau des loyers ne suivent pas la même trajectoire.

## Le contexte des taux

Le taux directeur de la Banque d’Israël est aujourd’hui de 3,25 %, et la prochaine décision est attendue le 21 octobre 2026. Les données d’inflation de septembre, plus basses que prévu, alimentent naturellement la question d’une nouvelle baisse. Rien n’est acquis : seule la décision de la Banque d’Israël tranchera. Mais l’évolution du taux directeur influence directement les conditions de financement, et donc le budget réel d’un acheteur qui a recours à un crédit en Israël.

Un autre chiffre mérite l’attention : les coûts de construction ont progressé de 3,6 % sur un an. Cette hausse pèse sur les promoteurs, et elle explique en partie pourquoi les prix du neuf se tiennent mieux qu’on pourrait l’imaginer face à un marché globalement hésitant.

## Ce que cela signifie pour un acheteur francophone

Un marché où les prix reculent légèrement sur un an et où l’inflation reste contenue offre généralement plus de temps pour comparer, négocier et vérifier chaque dossier. Cela ne veut pas dire qu’il faut attendre indéfiniment : un indice national est une moyenne, et chaque ville, chaque quartier et chaque programme a sa propre dynamique.

Quelques réflexes restent utiles :

- comparer le prix au mètre carré du bien avec celui du secteur, plutôt que de se fier à la moyenne nationale ;
- simuler le financement avec plusieurs hypothèses de taux, sans parier sur une baisse ;
- vérifier les conditions de paiement du promoteur, en particulier l’indexation, qui s’ajoute au prix affiché ;
- préparer à l’avance la justification de l’origine des fonds.

Chez BH Nadlan, nous accompagnons les acheteurs francophones à chacune de ces étapes, du premier contact en France jusqu’à la remise des clés.

Source : Bizportal, d’après le Bureau central des statistiques, 15 octobre 2026.