Marché immobilier israélien : Tel Aviv en tête des ventes, 85.000 logements neufs encore invendus

Publié le 22/10/2026

Les derniers chiffres du Bureau central des statistiques, relayés par Globes, donnent une image précise du marché israélien de l'été 2026. Pour un acheteur francophone, deux informations ressortent : où les ventes se concentrent, et l'importance du stock de logements neufs encore disponibles.

## Où se vendent les logements

Sur la période mai-juillet 2026, Tel Aviv arrive en tête avec 1.730 appartements vendus, dont 1.157 neufs, soit environ les deux tiers. Jérusalem suit avec 1.412 ventes, dont 475 logements neufs, soit un tiers. Haïfa enregistre 1.401 transactions, dont 522 neuves (37 %). Ashdod compte 946 ventes, avec plus de la moitié de logements neufs, et Petah Tikva 840 ventes, dont 39 % de neufs.

La répartition entre neuf et ancien varie donc fortement d'une ville à l'autre. Tel Aviv, Kiryat Gat et Haïfa dominent les ventes de logements neufs, tandis que Jérusalem, Haïfa et Beer-Sheva mènent sur le marché de l'ancien.

## Un mois de juillet plus calme

À l'échelle nationale, 7.600 logements ont été vendus en juillet. Ce chiffre est en recul par rapport à mai et juin et revient au niveau du début de l'année. Selon l'article, les vacances d'été et la période de deuil précédant Tisha BeAv ont pu retarder certaines transactions.

Si l'on met juillet de côté, les transactions progressent d'environ 0,8 % par mois en moyenne depuis janvier 2026. Les ventes de logements neufs affichent une hausse moyenne de 1,7 % par mois sur la même période, alors que les achats dans l'ancien reculent en moyenne de 0,8 % par mois depuis avril.

## Un stock neuf qui reste très élevé

Fin juillet, 85.000 logements neufs restaient invendus, un niveau que Globes qualifie de record. Par ville, Jérusalem en compte 10 097, Tel Aviv 9 725, Bat Yam 5.057 et Haïfa 4.116.

## Ce que cela signifie pour un acheteur depuis l'étranger

Ces données ne disent pas que le moment est bon ou mauvais : elles décrivent un marché où l'offre de logements neufs est abondante et où l'activité reste soutenue dans les grandes villes. Concrètement, cela invite à comparer plusieurs programmes avant de se décider, à regarder de près les conditions proposées par chaque promoteur, et à choisir la ville en fonction de votre projet : résidence secondaire, investissement ou installation future.

Chaque situation est différente, et un achat en Israël depuis la France demande d'être accompagné du premier contact jusqu'à la remise des clés. Chez BH Nadlan, nous vous aidons à lire ces chiffres à la lumière de votre projet.

Source : Globes (édition anglaise), article « Tel Aviv leads in home sales », 10 septembre 2026.