Marché du crédit immobilier en Israël en 2026 : des volumes record, mais une vigilance de mise

Publié le 17/09/2026

2026 s'annonce comme une année record pour le crédit immobilier en Israël. Selon Globes, le seul mois d'août 2026 a vu 10,9 milliards de shekels de nouveaux crédits accordés. Sur l'ensemble de 2025, le volume total avait déjà atteint environ 105,7 milliards de shekels, en hausse de 13,5 % par rapport à 2024.

Mais ce dynamisme ne profite pas intégralement aux emprunteurs : plusieurs analyses relèvent que les banques israéliennes ont élargi leurs marges sur les nouveaux crédits, ce qui limite la baisse réellement répercutée malgré les décisions récentes de la Banque d'Israël.

Un mouvement à surveiller de près pour qui a acheté pendant la période de taux élevés de 2023-2024 : le refinancement de crédit (מחזור משכנתא). En décembre 2025, ce type d'opération représentait déjà environ 7 % du volume total de crédit, pour 791 millions de shekels.

La prudence reste néanmoins de mise. Les impayés sur crédits immobiliers ont atteint 4,28 milliards de shekels en février 2026, et les données de la Banque d'Israël montrent que 35 % des emprunteurs consacrent aujourd'hui plus de 30 % de leurs revenus au remboursement de leur crédit, près de trois fois plus qu'en 2015.

Autre élément à ne pas perdre de vue : la baisse du coût du crédit n'efface pas la hausse des prix. Le prix moyen d'un bien s'établissait à 2,435 millions de shekels au deuxième trimestre 2026, en progression de 3,7 % sur un trimestre et de 7,9 % sur un an. Un crédit un peu moins cher ne compense pas, à lui seul, un prix d'achat qui continue de grimper.

Source : Globes ; Klikat Nadlan ; Semerenko Group.