Loyers en Israël : +5,3 % pour les nouveaux locataires en septembre, deux fois plus que pour ceux qui renouvellent

Publié le 25/10/2026

Pendant que les prix des logements se stabilisent, les loyers, eux, continuent de monter. Les chiffres du mois de septembre 2026, publiés par le Bureau central des statistiques le 15 octobre dans l’indice des prix à la consommation, confirment une tendance que tout acheteur-investisseur doit avoir en tête.

## Les prix stables, les loyers en hausse

Selon l’analyse du site spécialisé Klikat Nadlan, l’indice des prix des logements est resté inchangé en septembre, après une hausse de 0,6 % en août. Le loyer, lui, a progressé de 0,4 % sur le mois, exactement comme en août.

Autrement dit, sur ce mois précis, l’immobilier a cessé de renchérir à l’achat, mais pas à la location.

## Un écart qui se creuse entre nouveaux et anciens locataires

Le détail est plus instructif que la moyenne. Le Bureau central des statistiques distingue deux populations de locataires :

- **les nouveaux locataires**, dont le loyer a augmenté de 5,3 % en rythme annuel approximatif, contre 4,4 % en août ;
- **les locataires qui renouvellent leur bail**, dont le loyer a augmenté de 2,4 %, contre 2,6 % en août.

L’écart entre les deux groupes atteint 2,9 points, contre 1,8 point un mois plus tôt. Ces pourcentages sont des estimations annuelles : comme la plupart des locataires paient un loyer fixe pendant la durée du bail, la variation se lit surtout au moment où un logement change de main ou qu’un contrat est renégocié.

## Ce que cela change pour un acheteur francophone

Pour quelqu’un qui envisage d’acheter en Israël, ces données apportent trois enseignements concrets.

**1. Le loyer de marché n’est pas le loyer en place.** Un logement qui change de locataire se relouera plus cher qu’un bail en cours. Pour estimer le revenu locatif d’un bien, il faut raisonner à partir des loyers demandés aujourd’hui à de nouveaux locataires, et non à partir du loyer payé par l’occupant actuel.

**2. La stabilité des prix n’est pas celle des loyers.** Un marché de l’achat plus calme peut s’accompagner de loyers qui progressent. Les deux évolutions ne racontent pas la même histoire, et il vaut mieux les suivre séparément.

**3. Les chiffres nationaux ne remplacent pas l’étude d’un quartier.** Il s’agit ici de moyennes pour l’ensemble du pays. Le rendement réel d’un appartement dépend de sa ville, de son quartier, de sa taille et de son état. C’est ce travail de terrain qui compte au moment de choisir un bien.

## À retenir

En septembre 2026, les prix des logements n’ont pas bougé et les loyers ont augmenté de 0,4 %. Les nouveaux locataires paient 5,3 % de plus en rythme annuel, ceux qui renouvellent 2,4 % de plus. Pour un investisseur résidant à l’étranger, c’est un rappel utile : la rentabilité locative se calcule sur le marché actuel, pas sur l’historique du bail.

Vous envisagez un achat en Israël et souhaitez estimer le loyer réaliste d’un bien précis ? L’équipe BH Nadlan peut vous accompagner, du premier échange en France jusqu’à la remise des clés.

Source : Klikat Nadlan, d’après les données du Bureau central des statistiques, 18/10/2026.