Logements neufs en Israël : près d’une vente sur deux se fait désormais avec un soutien de l’État

Publié le 19/10/2026

L’indice des prix des logements publié le 15 octobre par le Bureau central des statistiques israélien (Lamas) donne, comme chaque mois, une photographie du marché. Au-delà du chiffre global, un détail concerne directement ceux qui envisagent d’acheter un bien neuf : la part des ventes réalisées dans le cadre d’un soutien gouvernemental continue de progresser.

**Ce que disent les chiffres**

Selon l’analyse de Merkaz HaNadlan, qui s’appuie sur les données du Lamas, les prix des logements neufs ont reculé de 0,4 % en comparant les transactions de juillet-août 2026 à celles de juin-juillet 2026. Pour l’ensemble des logements, la baisse est de 0,6 % sur la période et de 1,8 % sur un an.

Le point le plus parlant est ailleurs : parmi les ventes de logements neufs, la part des transactions réalisées dans le cadre d’un soutien gouvernemental est passée de 40 % (juin-juillet) à 45,8 % (juillet-août). Autrement dit, près d’une vente sur deux dans le neuf relève désormais de ce dispositif.

**Pourquoi cela change la lecture de l’indice**

Quand on retire ces transactions soutenues de l’échantillon, l’indice des logements neufs recule de 0,8 %, soit le double de la baisse affichée au départ. Le chiffre global « lisse » donc la réalité : le marché libre, celui où évoluent la plupart des acheteurs étrangers, se comporte différemment de celui des programmes aidés, réservés aux acheteurs éligibles.

**Des écarts importants selon les régions**

L’indice global des logements varie sensiblement d’un district à l’autre, avec les évolutions suivantes sur un mois et sur un an :

- Nord : −1,5 % sur un mois, −0,8 % sur un an
- Tel-Aviv : −0,9 % sur un mois, −1,9 % sur un an
- Centre : −0,7 % sur un mois, −2,7 % sur un an
- Jérusalem : −0,3 % sur un mois, −0,2 % sur un an
- Sud : −0,1 % sur un mois, −1,5 % sur un an
- Haïfa : +0,4 % sur un mois, −1,4 % sur un an

Haïfa est le seul district en hausse sur le mois, tandis que Jérusalem affiche la baisse annuelle la plus faible.

**Ce que cela signifie pour un acheteur francophone**

Premier enseignement : il faut toujours savoir de quoi parle un indice. Une moyenne nationale mélange des marchés qui n’ont pas la même dynamique, et un bien précis, dans un quartier précis, ne suit jamais exactement la tendance affichée.

Deuxième enseignement : dans le neuf, les conditions proposées comptent autant que le prix affiché. Échéancier de paiement, indexation, date de livraison : ces éléments pèsent sur le coût réel de l’achat et méritent d’être comparés projet par projet.

Troisième enseignement : une tendance mensuelle ne fait pas une décision d’achat. Elle se lit sur la durée et à l’échelle du quartier visé.

Chez BH Nadlan, nous aidons nos clients à comparer les programmes neufs, à lire les conditions de paiement et à situer un prix par rapport au marché local, avant toute décision.

Source : Merkaz HaNadlan, article du 15 octobre 2026, d’après les données du Bureau central des statistiques israélien.