Logements neufs en Israël : plus d’un tiers des ventes passent par les aides de l’État

Publié le 24/10/2026

Entre juin et août 2026, les ventes de logements neufs ont progressé en Israël, mais une part importante d’entre elles repose sur des dispositifs publics. C’est ce que montrent les données du Bureau central des statistiques, relayées par Bizportal. Pour un acheteur francophone, ces chiffres aident à comprendre qui achète aujourd’hui, et dans quelles conditions.

## Des ventes en hausse, soutenues par les aides

Sur ces trois mois, 24.200 logements ont été vendus au total, soit 8,1 % de plus qu’un an plus tôt et 11,1 % de plus que la période précédente. En données corrigées des variations saisonnières, le total recule toutefois de 2,9 % par rapport aux trois mois précédents.

Le détail est plus contrasté. Les logements neufs vendus atteignent 10.110 unités, en hausse de presque 25 % sur un an. Les logements d’occasion, eux, s’établissent à 14.090 unités, en baisse de 1,4 %.

Le point le plus marquant concerne le mode de vente : 35,8 % des logements neufs vendus, soit environ 3.620 unités, l’ont été avec un soutien de l’État. En août seul, cette part monte à environ 39 %. Autrement dit, une grande partie de la demande sur le neuf ne vient pas du marché libre. Les achats sur le marché libre, eux, ont reculé de 9 % sur un an en juillet, avec 6.582 transactions.

## Un stock de logements neufs invendus toujours élevé

À fin août, 85.680 logements neufs attendaient encore preneur, ce qui représente environ 26,7 mois de ventes au rythme actuel. Les districts de Tel Aviv et du Centre concentrent à eux deux environ 47.500 de ces logements, soit plus de la moitié du stock national. On en compte environ 9.820 à Tel Aviv même et environ 10.250 à Jérusalem.

## Des écarts importants selon les villes

La carte des ventes ne suit pas celle du stock. Kiryat Gat a enregistré 1.044 ventes de logements neufs, plus du triple de la période précédente. À Tel Aviv, les ventes de neuf s’élèvent à 878 unités, en baisse de 27 %.

Les prix évoluent eux aussi de façon différente d’une région à l’autre, sur un an :

- national : − 1,2 %
- Tel Aviv : − 0,9 %
- Centre : − 3,2 %
- Haïfa : − 2,4 %
- Nord : + 1,0 %
- Jérusalem : + 1,1 %

## Ce qu’il faut en retenir

Ces données invitent à ne pas raisonner à l’échelle du pays entier. Selon la ville et le type de bien, le marché ne se comporte pas de la même manière : un stock important dans une zone n’implique pas la même situation dans une autre. Elles rappellent aussi qu’une partie des ventes de neuf dépend de dispositifs publics, auxquels un acheteur résident à l’étranger n’a pas forcément accès.

Chez BH Nadlan, nous accompagnons les acheteurs francophones dans l’analyse de chaque zone et de chaque programme, avant toute décision. Avant d’acheter, il est utile de comparer plusieurs secteurs plutôt que de se fier à une moyenne nationale.

Source : Bizportal, d’après les données du Bureau central des statistiques, article du 14 octobre 2026.