Logements neufs en Israël : 85.680 appartements invendus, que retenir pour un acheteur ?

Publié le 26/10/2026

Les chiffres du Bureau central des statistiques (CBS), publiés le 14 octobre 2026, donnent une image nuancée du marché du neuf en Israël. Entre juin et août 2026, 10.110 logements neufs ont été vendus, contre 8.101 sur la même période en 2025, soit une hausse de 25 %. Mais la lecture de ce chiffre demande de la prudence.

**Une hausse en grande partie due à une base de comparaison très basse**

En juin 2025, pendant l'opération « Rising Lion », seuls environ 2.000 logements neufs s'étaient vendus, le niveau mensuel le plus bas depuis au moins trois ans. La progression de 25 % s'explique donc en grande partie par ce point de départ exceptionnellement faible, et non par un redémarrage spectaculaire de la demande.

**Le poids des programmes aidés**

Les ventes du programme gouvernemental de logements à prix réduit (« Mechir LeMishtakhen » et ses déclinaisons) représentent environ 1.200 logements par mois, soit 3.618 sur les trois mois. Les acheteurs de ces programmes bénéficient d'une remise d'environ 500.000 shekels : leur comportement diffère de celui du marché libre.

Si l'on retire ces ventes aidées, 6.498 logements ont été vendus, contre 5.754 un an plus tôt : le marché libre progresse d'environ 13 %. Le média Calcalist souligne par ailleurs que, depuis 2021, il n'y a eu aucune série de trois mois consécutifs avec plus de 1.000 ventes mensuelles.

**Un stock d'invendus élevé**

Au total, 85.680 logements neufs restent invendus. Au rythme de vente actuel, il faudrait 26,7 mois pour les écouler. Le CBS inclut dans ce calcul les ventes du programme aidé, qui partent très vite ; sans elles, le rythme serait encore plus lent et le délai plus long.

Toutes transactions confondues (neuf et ancien), 24.200 logements ont été vendus sur la période, soit 8,5 % de plus qu'un an auparavant, mais 2,9 % de moins après correction des variations saisonnières. Depuis janvier 2026, la tendance reste une légère hausse, d'environ 0,4 % par mois.

**Ce que cela peut signifier pour un acheteur francophone**

- **Le choix est large.** Avec un tel stock, un acheteur dispose de nombreux projets à comparer, dans des villes et à des niveaux de prix très différents.
- **Les conditions de paiement se négocient.** Dans un marché où les promoteurs doivent écouler leur stock, l'échéancier et les modalités de paiement sont des points à examiner de près, projet par projet.
- **Tous les projets ne se valent pas.** Le stock global ne dit rien de la situation d'un programme précis : localisation, avancement des travaux, solidité du promoteur et garanties bancaires restent les critères essentiels.
- **Le calendrier compte.** Un achat sur plan engage sur plusieurs années : vérifier la date de livraison réaliste et les mécanismes d'indexation est indispensable avant de signer.

Chez BH Nadlan, nous accompagnons les acheteurs francophones dans cette comparaison, du premier échange en France jusqu'à la remise des clés.

Source : Calcalist, article du 14 octobre 2026, d'après les données du Bureau central des statistiques.