Le marché immobilier israélien amorce un tournant en septembre 2026

Publié le 20/09/2026

Le baromètre mensuel du Times of Israel le dit noir sur blanc : les prix de l'immobilier residentiel sont repartis legerement a la hausse en septembre 2026. C'est le signal le plus net depuis la chute marquee des deux annees qui ont suivi le debut de la guerre en octobre 2023.

En valeur absolue, le prix median tourne autour de 24.000 shekels le metre carre, et le prix moyen d'un bien residentiel autour de 2,33 millions de shekels. Mais la moyenne nationale cache des trajectoires opposees : sur mai-juin, Jerusalem a gagne 1,8 %, Haifa 1,5 %, le nord 0,9 % et le sud 0,7 %, pendant que le district central perdait 1 % et Tel-Aviv 0,7 %.

Trois forces se combinent pour expliquer ce redressement : le cout du credit qui baisse avec le cycle d'assouplissement de la Banque d'Israel, une offre neuve toujours contrainte par le ralentissement des mises en chantier pendant les annees de guerre, et une demande qui etait mise en attente : jeunes couples israeliens et acheteurs etrangers qui voyaient dans la baisse des prix une fenetre d'entree.

Un chiffre a garder en tete pour negocier : la plupart des biens se vendent encore 2 a 5 % sous le prix affiche, et certains programmes neufs vont plus loin une fois les avantages de paiement chiffres.

Source : The Times of Israel ; Global Property Guide.