Israël : les prix des logements hésitent, les loyers grimpent

Publié le 15/10/2026

Les chiffres publiés par le Bureau central des statistiques (CBS) et relayés par Globes le 16 septembre 2026 dessinent un marché à deux vitesses : d'un côté des prix d'achat qui hésitent, de l'autre des loyers qui montent nettement. Pour un francophone qui envisage d'acheter en Israël, cet écart mérite d'être compris.

## Des prix d'achat qui hésitent

L'indice des prix des logements, qui inclut le neuf, a progressé de 0,2 % entre mai-juin et juin-juillet 2026. Le CBS précise que ce chiffre n'est pas définitif. Sur un an, en revanche, l'indice recule de 1,2 %, et le deuxième trimestre 2026 affiche une baisse de 1,4 % par rapport au premier.

Le CBS publie désormais aussi un indice trimestriel consacré à l'ancien. Au deuxième trimestre, les prix de l'ancien ont reculé de 1,2 % par rapport au trimestre précédent.

## De fortes différences selon les régions

Sur un an, les situations sont très contrastées :

- le district Centre recule de 3,2 % ;
- Haïfa recule de 2,4 % ;
- Tel-Aviv recule de 0,9 % ;
- le Sud recule de 0,6 % ;
- Jérusalem et le Nord progressent de 1 %.

À Jérusalem, le détail est plus nuancé : au deuxième trimestre, les prix de l'ancien ont baissé de 2,9 % et l'indice général de 2,3 %. Un chiffre annuel positif ne dit donc pas tout de la tendance récente. Il faut regarder la période, le type de bien (neuf ou ancien) et le quartier.

## Pendant ce temps, les loyers montent

L'indice des services de logement, qui intègre les loyers, a augmenté de 0,7 % entre juillet et août 2026, et de 3,6 % entre août 2025 et août 2026. Sur la même année, l'indice des prix à la consommation n'a progressé que de 1,5 %. Les loyers pèsent environ un quart de cet indice.

## Ce que cela change pour un acheteur francophone

Premier enseignement : un marché qui hésite ne veut pas dire un marché uniforme. Selon la ville et le quartier, la situation d'un acheteur peut être très différente, ce qui rend la comparaison locale indispensable avant toute décision.

Deuxième enseignement : si vous achetez pour louer, la hausse des loyers est un élément à intégrer dans votre calcul de rendement. Elle doit toutefois être confrontée au prix d'achat réel du bien visé, aux frais d'acquisition et à votre fiscalité, qui dépend de votre statut (résident étranger, oleh ou résident israélien).

Troisième enseignement : ces indices portent sur des moyennes. Un bien précis, dans un programme précis, peut se négocier différemment de la moyenne de son district.

Chez BH Nadlan, nous vous aidons à lire ces chiffres à l'échelle de votre projet : ville, budget, mode de financement et objectif, qu'il s'agisse de vivre sur place ou d'investir depuis la France.

Source : Globes, 16 septembre 2026, d'après les données du Bureau central des statistiques.