Immobilier en Israël : les prix reculent de 1,8 % sur un an, mais pas partout

Publié le 03/11/2026

Le dernier bilan du marché immobilier israélien, publié fin octobre 2026, confirme une tendance qui intéresse de près les acheteurs francophones : les prix ne montent plus, et la situation varie nettement d’une région à l’autre.

## Des prix en légère baisse

Selon les chiffres du Bureau central des statistiques (CBS) pour juillet-août 2026, le prix moyen des logements a reculé de 0,6 % par rapport aux deux mois précédents. Sur un an, la baisse atteint 1,8 %. Les prix ont reculé durant sept des douze derniers mois.

Il faut toutefois garder du recul : depuis juillet-août 2021, les prix moyens restent en hausse de 26,8 % (+24,3 % pour les logements neufs). L’indice des logements neufs, lui, a perdu 0,4 % sur les douze derniers mois.

## Des écarts importants selon les régions

Sur un an, les variations ne sont pas les mêmes partout :

- district du Centre : -2,7 % ;
- Tel Aviv : -1,9 % ;
- Sud : -1,5 % ;
- Haïfa : -1,4 % ;
- Nord : -0,8 % ;
- Jérusalem : -0,2 %.

Par rapport aux deux mois précédents, seule Haïfa progresse (+0,4 %). Jérusalem, avec -0,3 %, reste la région la plus stable sur la période.

## Un volume de ventes très faible

D’après le ministère des Finances, 7.532 logements ont été vendus en août 2026, soit 1 % de moins qu’un an plus tôt. Le texte relève qu’il s’agit de l’un des plus faibles volumes pour un mois d’août depuis 2000. Les logements neufs, y compris ceux des programmes subventionnés, ont pourtant progressé de 6 % sur un an (3.362 ventes), tandis que l’ancien a reculé de 7 % (4.170 ventes).

Les investisseurs ont acheté 1.077 logements (-2 % sur un an) et en ont vendu 1.171 (-5 %).

## Taux et shekel

La Banque d’Israël a maintenu son taux directeur à 3,25 %, après trois baisses depuis le début de l’année. Elle prévoit une croissance de 5,6 % en 2026 et de 7,5 % en 2027. Le shekel s’échange autour de 3,11 shekels pour un dollar : cette force de la monnaie pèse sur la demande des acheteurs venus de l’étranger.

## Ce que cela change pour un acheteur francophone

Un marché où les prix se stabilisent et où les volumes restent faibles laisse davantage de temps pour comparer, négocier et vérifier un projet. La force du shekel est en revanche un point à intégrer dans votre budget si vous transférez des euros. Chaque ville évolue à son propre rythme : un projet à Jérusalem et un autre dans le Centre ne se jugent pas sur la même tendance.

Chez BH Nadlan, nous vous aidons à lire ces chiffres à la lumière de votre projet, du premier contact en France jusqu’à la remise des clés.

Source : Times of Israel, « Housing snapshot, October 2026 », 30 octobre 2026 (données CBS et ministère des Finances).