Immobilier en Israël : Jérusalem en hausse, Tel Aviv et le centre en repli

Publié le 28/10/2026

Les derniers chiffres du Bureau central des statistiques (CBS), relayés par le Times of Israel, montrent un marché à deux visages. Au niveau national, les prix des logements ont progressé de 0,1 % en mai-juin 2026 par rapport aux deux mois précédents. Sur un an, ils restent en baisse moyenne de 1,5 %.

## Un marché qui se stabilise après une forte baisse

Ce léger rebond fait suite à un recul de 1 % en avril-mai, la plus forte baisse mensuelle enregistrée en huit ans. Selon la même source, les prix ont baissé durant huit des douze derniers mois. Pour un acheteur, cela signifie que le marché n'est plus dans la phase de correction brutale du printemps, mais qu'il ne repart pas non plus franchement à la hausse.

## De fortes différences selon les régions

La moyenne nationale masque des écarts importants. Sur la période mai-juin 2026, par rapport à la période précédente :

- Jérusalem : +1,8 %
- Haïfa : +1,5 %
- Nord : +0,9 %
- Sud : +0,7 %
- District central : -1 %
- Tel Aviv : -0,7 %

Sur un an, Jérusalem progresse de 1,8 % et le Nord de 1,6 %, tandis que le district central recule de 4,1 %, Haïfa de 1,8 % et Tel Aviv de 1,7 %.

## Les prix moyens de vente

Toujours selon cet article, les prix moyens de vente s'établissent à 3,58 millions de shekels à Tel Aviv, 2,91 millions à Jérusalem, 2,73 millions dans le district central, 1,93 million à Haïfa, 1,66 million dans le Sud et 1,52 million dans le Nord. L'écart entre Tel Aviv et le Nord dépasse donc 2 millions de shekels : le choix de la zone pèse autant que le choix du bien.

## Les transactions reprennent

Côté volumes, le ministère des Finances a recensé 8.757 appartements vendus en juin 2026, soit 50 % de plus qu'en juin 2025 et 6 % de plus qu'en mai. Les logements neufs, subventionnés compris, représentent 3.593 ventes (+84 % sur un an), et la revente 5.164 (+33 %). Les investisseurs sont aussi plus actifs : 1.392 achats, soit 64 % de plus qu'un an plus tôt.

## Ce que cela change pour un acheteur francophone

Un marché où les prix sont stables ou en baisse dans certaines zones, tout en gagnant en volume, ouvre une période de négociation plus favorable à l'acheteur, notamment dans le district central et à Tel Aviv. À Jérusalem, où les prix progressent, la comparaison fine des programmes est d'autant plus utile.

Chez BH Nadlan, nous accompagnons les francophones de la première simulation jusqu'à la remise des clés. Si vous envisagez un achat, parlons-en pour comparer les zones et les programmes qui correspondent à votre budget.

Source : The Times of Israel, « Housing snapshot September 2026 », 4 septembre 2026, d'après les données du Bureau central des statistiques et du ministère des Finances.