Fiscalité immobilière 2026 : ce qui a été gelé, prolongé, et ce qui peut encore bouger avant fin d'année

Publié le 18/09/2026

Contrairement à une idée reçue, la fiscalité de l'achat immobilier en Israël ne change pas chaque année. En 2026, le mot d'ordre est plutôt la stabilité, mais une stabilité décidée, pas subie, et qui a un effet réel sur ce que paie un acheteur étranger.

Premier point : le gouvernement a gelé les tranches du barème standard de la taxe d'acquisition jusqu'en janvier 2028. Concrètement, ces seuils ne suivent pas l'inflation ni la hausse des prix de l'immobilier pendant cette période, un gel qui, de fait, alourdit la charge réelle des acheteurs à mesure que les prix montent.

Deuxième point, spécifique aux investisseurs et à la plupart des acheteurs étrangers : le taux de 8 % qui s'applique dès le premier shekel sur un deuxième bien a été prolongé par la commission des Finances de la Knesset jusqu'au 31 décembre 2026.

Troisième point, plus large : la loi de finances 2026 a ajusté certaines tranches d'imposition progressive sur le revenu et introduit des taux plus élevés pour les acquéreurs de biens supplémentaires, avec effet au 16 février 2026, un signal que la pression fiscale sur les investisseurs immobiliers reste une variable politique surveillée d'une session budgétaire à l'autre.

Pour un acheteur francophone, la leçon pratique est simple : les règles utilisées aujourd'hui pour chiffrer un achat restent valables au moins jusqu'à fin 2026, mais rien ne garantit leur reconduction au-delà.

Source : Bizportal (2026) ; Buyitinisrael ; Global Advisory Experts.