Crédits immobiliers en Israël : 88,3 milliards de shekels depuis janvier, et le prime reprend du poids

Publié le 22/10/2026

Les crédits immobiliers continuent de progresser en Israël. Selon les chiffres de septembre 2026 relayés par le site Bizzness à partir des données de la Banque d’Israël et de l’analyse de l’association des conseillers en prêts hypothécaires, le marché garde un rythme soutenu malgré les fêtes de Tishri. Voici ce qu’il faut en retenir si vous envisagez d’acheter depuis la France.

Un volume en hausse de 12 % sur un an

Depuis le début de l’année, le volume des crédits immobiliers accordés pour l’achat d’un logement atteint 88,3 milliards de shekels. Ce chiffre est en hausse de 12 % par rapport à la même période de l’an dernier. En ajoutant les prêts à usage libre, le total grimpe à 93,3 milliards de shekels.

Au niveau mensuel, la moyenne par jour ouvré est passée d’environ 520 millions de shekels en août à environ 536 millions en septembre, soit une progression d’environ 3 %. Le mois de septembre compte moins de jours travaillés à cause des fêtes de Tishri : l’association explique que c’est la raison principale de la baisse du volume brut mensuel, et que le calcul par jour ouvré donne une image plus fidèle du rythme réel. Pour mémoire, les mêmes sources rappellent qu’octobre 2024 avait connu un recul de 19 % et octobre 2025 un recul d’environ 23 %, toujours à cause du calendrier des fêtes.

Le prime gagne du terrain

La répartition des parcours (les différentes parts d’un crédit, chacune avec son type de taux) évolue aussi. La part du parcours indexé sur le prime est passée de 24 % à 26 %. À l’inverse, la part des crédits indexés sur l’inflation reste à 8 %, ce que l’association décrit comme un point bas sur plusieurs années. Les prêts relais représentent 12,8 % du total, contre 13 % le mois précédent. Le taux moyen pondéré a légèrement baissé, de 4,38 % à 4,35 %.

Ce que cela signifie pour un acheteur francophone

Ces chiffres décrivent le marché dans son ensemble, pas votre dossier. Ils donnent toutefois trois repères utiles.

Premièrement, le crédit reste très utilisé par les acquéreurs en Israël : le recours au financement bancaire est une réalité massive, pas une exception.

Deuxièmement, le choix des parcours compte autant que le taux affiché. Une part croissante d’emprunteurs se tourne vers le prime, dont le coût suit les décisions de la Banque d’Israël. Un financement mal composé peut coûter nettement plus cher qu’un autre sur la durée.

Troisièmement, le calendrier des fêtes ralentit les chiffres de fin d’année : mieux vaut anticiper les délais bancaires et les rendez-vous si vous comptez signer à cette période.

Chez BH Nadlan, nous recommandons de définir d’abord votre mode de financement (comptant ou crédit, apport, justificatifs de l’origine des fonds), puis de comparer les offres bancaires avant de vous engager sur un bien.

Source : Bizzness, 18 octobre 2026, d’après les données de la Banque d’Israël et de l’association des conseillers en prêts hypothécaires.