Crédits immobiliers en Israël : 8,67 milliards de shekels en septembre malgré les fêtes de Tishri

Publié le 01/11/2026

Les chiffres publiés par la Banque d’Israël pour septembre 2026 confirment une tendance que l’on observe depuis le début de l’année : les Israéliens continuent d’emprunter pour acheter, y compris pendant un mois largement occupé par les fêtes de Tishri.

**Ce que disent les chiffres**

Selon les données diffusées le 18 octobre, les crédits immobiliers à l’habitat ont atteint environ 8,67 milliards de shekels en septembre. C’est 20,5 % de moins qu’en août, où le volume dépassait 10,9 milliards, et environ 2 % de moins qu’en septembre 2025. La baisse s’explique en grande partie par le calendrier : Roch Hachana, Yom Kippour et Souccot ont réduit le nombre de jours ouvrés.

Si l’on rapporte le volume au nombre de jours travaillés, l’image change. Le montant moyen par jour ouvré est passé d’environ 520 millions de shekels en août à environ 536 millions en septembre, soit une hausse d’environ 3 %. Dans ce calcul, les veilles de fêtes et les jours de Hol Hamoed comptent pour la moitié d’une journée normale. Autrement dit, l’activité de fond n’a pas ralenti.

Depuis le début de l’année, le volume de crédits à l’habitat atteint 88,3 milliards de shekels, soit 12 % de plus que sur la même période de 2025. En incluant tous les types de prêts, le total s’élève à 93,3 milliards.

**Quels types de prêts les emprunteurs choisissent-ils ?**

La part du taux « prime », indexé sur le taux de la Banque d’Israël, est passée de 24 % à 26 % des prêts en un mois. À l’inverse, les prêts indexés sur l’inflation sont tombés à 8 %, un niveau bas depuis plusieurs années. Le taux d’intérêt moyen pondéré a légèrement reculé, de 4,38 % à 4,35 %.

**Ce que cela signifie pour un acheteur francophone**

Pour quelqu’un qui envisage d’acheter en Israël depuis la France, ces données donnent trois repères utiles.

- **Le crédit reste très présent dans le marché.** La demande de financement ne s’effondre pas, ce qui compte si vous comparez les prix et les conditions proposées par les promoteurs.
- **Le choix de la formule de taux est central.** Beaucoup d’emprunteurs locaux parient sur la poursuite de la baisse des taux en prenant une part importante du prêt au taux prime. Ce choix peut faire baisser la mensualité si les taux reculent, mais il l’expose aussi à une remontée. La bonne répartition dépend de votre situation, pas de la tendance du moment.
- **Les taux évoluent, mais lentement.** Un taux moyen à 4,35 % reste une moyenne : le taux que l’on vous proposera dépendra de votre profil, de votre apport et de votre statut de résident ou de non-résident.

Un point mérite d’être précisé : les chiffres ci-dessus décrivent le marché dans son ensemble, c’est-à-dire surtout des résidents israéliens. Un acheteur étranger n’obtient pas forcément les mêmes conditions auprès des banques, et beaucoup d’acquéreurs francophones financent une partie importante de leur achat avec des fonds transférés depuis l’étranger. Il est donc prudent d’étudier le plan de financement avant de s’engager sur un bien.

Chez BH Nadlan, nous accompagnons les acheteurs francophones dans cette réflexion, du premier échange en France jusqu’à la remise des clés.

Source : Merkaz HaNadlan, article du 18 octobre 2026, d’après les données de la Banque d’Israël.