Crédit immobilier en Israël : 88,3 milliards de shekels depuis janvier, malgré un net recul en septembre
Publié le 25/10/2026
Les Israéliens empruntent beaucoup pour acheter, mais le rythme n’est pas régulier. Selon les chiffres de la Banque d’Israël relayés par le site économique Bizportal, le volume des prêts hypothécaires contractés en septembre 2026 a reculé de 20 %, pour s’établir à 8,7 milliards de shekels.
## Un mois en baisse, une année toujours soutenue
Ce repli mensuel ne raconte pas toute l’histoire. De janvier à fin septembre 2026, les ménages ont contracté environ 88,3 milliards de shekels de prêts hypothécaires, soit environ 12 % de plus que sur la même période de l’année précédente, où le total atteignait environ 78,7 milliards.
L’article situe ce cumul comme le plus élevé pour les neuf premiers mois depuis 2022, année où il s’élevait à environ 96,4 milliards. À titre de comparaison, la même période représentait environ 55,4 milliards en 2023 et environ 64,5 milliards en 2024. Le crédit immobilier a donc nettement repris par rapport aux deux années précédentes, sans retrouver tout à fait le niveau de 2022.
## Des logements neufs qui attendent encore des acheteurs
Le même article rappelle que près de 86.000 logements neufs attendent encore des acquéreurs. Face à ce stock, les promoteurs continuent de proposer des avantages de financement. La source ne donne pas de montant pour ces avantages : ils varient d’un projet à l’autre et se négocient programme par programme.
## Ce que cela signifie pour un acheteur francophone
Trois enseignements pratiques ressortent de ces données.
- **Le marché n’est pas figé.** Un mois plus faible ne signifie pas une année faible : les volumes de crédit restent élevés sur l’ensemble de 2026.
- **L’offre est abondante.** Avec un stock important de logements neufs, un acheteur dispose d’un vrai choix de programmes et d’une marge de discussion sur les conditions de paiement.
- **Les conditions de financement se comparent.** Un avantage proposé par un promoteur n’a de valeur que rapporté au coût total de l’opération. Il faut le mettre en regard d’un financement bancaire classique, et vérifier ce que l’avantage implique réellement sur le calendrier de paiement.
## Notre conseil
Avant de vous engager, faites chiffrer plusieurs scénarios de financement, avec et sans avantage promoteur, et vérifiez l’origine des fonds que vous comptez mobiliser. Pour un non-résident ou un nouvel immigrant, le montant empruntable dépend de la situation de chacun : une simulation personnalisée évite les mauvaises surprises.
BH Nadlan vous accompagne dans cette démarche, depuis la première simulation jusqu’à la remise des clés.
Source : Bizportal, article du 18 octobre 2026, d’après les données de la Banque d’Israël.