Crédit immobilier en Israël : 2026 s’annonce comme une année record, malgré un marché des ventes au ralenti

Publié le 29/10/2026

Le marché immobilier israélien envoie un signal contradictoire : les transactions sont au ralenti, mais le volume de crédits immobiliers n’a jamais été aussi élevé. C’est ce que montrent les derniers chiffres de la Banque d’Israël, relayés par le quotidien économique Globes.

Les chiffres à retenir

En août 2026, les Israéliens ont contracté des prêts immobiliers pour 10,9 milliards de shekels. Sur les huit premiers mois de l’année, la moyenne mensuelle atteint 10 milliards de shekels. À titre de comparaison, elle était de 8,8 milliards de shekels par mois l’an dernier et de 7,8 milliards en 2024. Selon ces données, 2026 confirme donc son statut d’année record pour le crédit immobilier.

Un crédit qui avance, un marché qui hésite

L’Association des conseillers en hypothèques (Mortgage Consultants Association) décrit un marché du crédit « robuste, qui fonctionne indépendamment du marché immobilier », lequel traverse actuellement une période de creux. Autrement dit, les banques prêtent beaucoup, alors même que le nombre de ventes reste faible.

Deux autres évolutions ressortent des chiffres. D’une part, les emprunteurs continuent de se tourner vers les parcours indexés sur le taux d’intérêt de base de la Banque d’Israël (le « prime »). D’autre part, la part des prêts dits « ballon », liés aux formules de paiement différé proposées par les promoteurs, tombe à son plus bas niveau depuis fin 2023.

Ce que cela signifie pour un acheteur francophone

Pour quelqu’un qui envisage d’acheter en Israël depuis la France, ces données appellent trois réflexions concrètes.

D’abord, un marché des ventes calme est souvent un moment où l’on peut prendre le temps de comparer les biens et de négocier les conditions, plutôt que de décider dans la précipitation.

Ensuite, le choix du parcours de remboursement compte autant que le taux affiché. Le glissement vers les parcours liés au taux de base rappelle que la mensualité peut évoluer avec les décisions de la Banque d’Israël. Il faut donc simuler plusieurs scénarios avant de signer.

Enfin, l’évolution des prêts liés aux paiements différés des promoteurs mérite d’être suivie si vous achetez un bien neuf : les conditions de financement d’un programme doivent être examinées dans le détail, avec un conseiller qui connaît le terrain.

Chez BH Nadlan, nous accompagnons les acheteurs francophones depuis le premier échange en France jusqu’à la remise des clés, y compris sur la question du financement. N’hésitez pas à nous contacter pour étudier votre situation.

Source : Globes, article du 14 septembre 2026.