Banque d’Israël : le taux directeur maintenu à 3,25 %, ce que cela change pour un achat

Publié le 04/11/2026

Le 21 octobre 2026, la Banque d’Israël a laissé son taux directeur inchangé à 3,25 %. C’est le niveau le plus bas depuis 2022, atteint après trois baisses consécutives cette année. Pour un francophone qui prépare un achat en Israël, cette pause mérite d’être comprise, car le taux directeur influence directement le coût d’un crédit immobilier.

**Ce que dit la décision**

Selon les informations publiées par Trading Economics, l’inflation annuelle s’établit à 1,6 %, soit en dessous du milieu de la fourchette cible de 1 % à 3 %. Les membres du comité monétaire s’attendent à ce que l’inflation reste autour du milieu de cette fourchette. Ils évoquent une forte incertitude liée aux tensions géopolitiques, tout en notant que la prime de risque est restée globalement stable. Les prochaines décisions donneront la priorité à la stabilité des prix, tout en soutenant l’activité économique.

Sur le plan de l’activité, l’économie a progressé de 15,4 % en rythme annualisé au deuxième trimestre, avec un ralentissement apparent au début du troisième. Par ailleurs, d’après The Times of Israel, la Banque d’Israël anticipe une croissance de 5,6 % en 2026 et de 7,5 % en 2027.

**Pourquoi le taux directeur compte pour un acheteur**

Le taux de la Banque d’Israël sert de point de départ au taux de base des banques commerciales. Or une partie des crédits immobiliers israéliens est indexée sur ce taux de base. Quand le taux directeur baisse, certaines tranches d’un prêt deviennent donc moins chères. Quand il se stabilise, comme ce mois-ci, les mensualités de ces tranches cessent de diminuer, du moins en attendant la prochaine décision.

**Un marché des prix toujours calme**

Cette pause intervient dans un marché où les prix ne s’envolent pas. D’après le Bureau central des statistiques, relayé par The Times of Israel, les prix moyens des logements ont reculé de 0,6 % entre juillet-août et la période précédente, et de 1,8 % sur un an. Ils ont baissé durant 7 des 12 derniers mois. Sur cinq ans, depuis juillet-août 2021, la hausse reste de 26,8 %.

**Ce que nous conseillons à nos clients**

Il serait imprudent de bâtir un projet d’achat sur une baisse de taux hypothétique. Voici l’approche que nous recommandons chez BH Nadlan :

- Calculer votre budget sur le taux actuel, et considérer une baisse future comme un bonus plutôt que comme une hypothèse de départ.
- Demander une simulation de crédit qui montre plusieurs scénarios de taux, pour mesurer la sensibilité de votre mensualité.
- Faire le point sur votre situation de résident étranger, car les conditions d’accès au crédit et la part d’apport demandée dépendent du profil de l’acheteur.
- Anticiper le transfert des fonds et la fiscalité en amont, afin que le calendrier de l’achat ne dépende pas d’un seul paramètre.

Une pause des taux n’est ni un feu vert ni un signal d’alerte. Elle offre surtout de la visibilité : pour l’instant, le coût de l’argent est stable, et les prix évoluent peu. C’est un moment pour étudier sereinement un projet, comparer les programmes et préparer son financement.

Si vous envisagez un achat en Israël depuis la France, notre équipe peut vous accompagner de la première simulation jusqu’à la remise des clés.

Source : Trading Economics, 21 octobre 2026 (décision de la Banque d’Israël) ; The Times of Israel, 30 octobre 2026 (indices de prix du Bureau central des statistiques).