Ashkelon : un penthouse vendu 7,5 millions de shekels à un couple de Juifs américains, en grande partie à distance

Publié le 25/10/2026

Un penthouse de six pièces vient d'être vendu 7,5 millions de shekels à Ashkelon, à un couple de Juifs américains qui prévoit de partager son temps entre Israël et les États-Unis. Au-delà de la transaction, ce dossier illustre bien ce que vivent de nombreux acheteurs vivant à l'étranger.

**Ce qui a été vendu**

Il s'agit d'un penthouse de 188 m², avec un balcon de 115 m², situé dans un programme neuf de 175 appartements répartis en trois immeubles, à environ deux rues de la mer et au sud-est de la marina. Selon Globes, le prix ressort à environ 32.000 shekels le mètre carré, un niveau que le journal juge raisonnable pour un penthouse avec vue sur la mer.

Pour situer ce chiffre, le même article indique que, dans un programme voisin plus proche de la mer, les logements se vendent autour de 28.000 shekels le mètre carré et les penthouses entre 8 et 8,5 millions de shekels. Les appartements anciens d'une trentaine d'années, face à la marina, s'échangent autour de 18.000 shekels le mètre carré. Dans le programme concerné, la moyenne des ventes récentes est d'environ 22.000 shekels le mètre carré, avec 1,75 million de shekels pour un trois pièces, 2,24 millions pour un quatre pièces et 3,2 millions pour un cinq pièces.

**Un achat conduit presque entièrement à distance**

Les acheteurs ne sont venus visiter le bien qu'une seule fois. Le reste de la démarche a été géré à distance. C'est un point important pour un lecteur francophone : acheter en Israël depuis l'étranger est possible, à condition d'être bien accompagné et d'avoir clarifié en amont le financement, la fiscalité et la procédure de signature.

Le promoteur indique que les non-résidents représentent plus de 20 % des acheteurs de ce programme, et que la proximité de la mer pèse fortement sur la valeur d'un bien.

**Le prix réel a baissé**

Autre enseignement : ce même penthouse avait déjà été vendu il y a environ deux ans, pour un prix similaire. Cette première vente avait été annulée, l'acheteur, un retraité, ayant conditionné son achat à la revente de deux autres appartements, qu'il n'a pas réussi à vendre. Le bien est donc revenu au promoteur. Comme le nouveau prix est identique, Globes en conclut qu'il est, en termes réels, plus bas qu'à l'époque.

Le journal précise aussi que seules quelques transactions supérieures à 7 millions de shekels ont été enregistrées à Ashkelon cette année : ce type de vente reste exceptionnel dans la ville.

**Ce qu'il faut retenir pour un acheteur francophone**

- Comparez toujours le prix au mètre carré avec celui des programmes voisins et des biens anciens du même secteur : l'écart peut être très important selon la distance à la mer.
- Ne conditionnez pas un achat à la vente d'un autre bien si vous n'avez pas de certitude sur le calendrier : c'est précisément ce qui a fait échouer la première vente.
- Un achat à distance se prépare : procuration, financement et fiscalité doivent être vérifiés avant de s'engager.

Chez BH Nadlan, nous accompagnons les acheteurs francophones depuis le premier contact en France jusqu'à la remise des clés. Si vous envisagez un achat en Israël, contactez-nous pour étudier votre projet.

Source : Globes, 25 octobre 2026.