Alyah de France : le nombre d’olim a triplé en deux ans, et les Français pèsent désormais 27 % des achats d’étrangers

Publié le 27/10/2026

Le nombre de Français qui font leur alyah a été multiplié par trois en deux ans, et leurs achats immobiliers suivent. C’est ce que détaille le site économique Bizportal dans une enquête consacrée à la destination de l’argent des olim venus de France. Voici ce qu’il faut en retenir si vous envisagez d’acheter en Israël depuis la France.

## Une alyah qui repart nettement

Selon l’article, environ 3.400 olim sont arrivés de France en 2025, soit une hausse d’environ 50 % par rapport à l’année précédente, où l’on comptait environ 2.200 arrivées. En 2023, ils étaient environ 1.100. Le salon de l’alyah organisé en France a attiré plus de 13.000 visiteurs. Pour mémoire, le pic remonte à 2015, avec environ 7.700 olim en une seule année, et près de 36.000 olim français se sont installés en Israël entre 2015 et 2025.

## Netanya, Jérusalem et Tel-Aviv en tête

Sur la période 2015-2025, les villes qui ont accueilli le plus de Français sont Netanya (environ 9.500), Jérusalem (environ 6.600), Tel-Aviv (environ 5.400), Ashdod (environ 2.500) et Raanana (environ 2.300). Les trois premières villes concentrent à elles seules environ 60 % des olim venus de France.

## Les Français, un quart des achats d’étrangers

Au premier trimestre 2026, d’après l’économiste en chef du ministère des Finances, les résidents étrangers ont acheté environ 500 appartements. Les détenteurs d’un passeport français en ont acquis environ 130, soit environ 27 % de ces achats, contre une part nettement plus faible un an plus tôt. La part des Américains a reculé à environ 49 %, contre environ 60 % auparavant. Le prix moyen payé par ces acheteurs s’établit à environ 2,8 millions de shekels, et la médiane à Tel-Aviv avoisine 5 millions de shekels.

## Ce que la fiscalité change

L’article rappelle deux régimes très différents :

- un résident étranger qui achète un appartement paie 8 % de taxe d’acquisition dès le premier shekel, sauf s’il devient résident israélien dans un délai de deux ans ;
- un oleh qui achète un logement unique dans les sept ans suivant son alyah bénéficie d’une exonération jusqu’à environ 2 millions de shekels, puis d’un taux de 0,5 % jusqu’à environ 6 millions de shekels.

Sur le plan des revenus, les olim arrivés entre novembre 2025 et fin 2026 bénéficient d’une exonération d’impôt sur le salaire perçu en Israël, jusqu’à 600.000 shekels la première année et jusqu’à 1 million de shekels sur les deux années suivantes. L’exonération de dix ans sur les revenus de source étrangère est maintenue.

## Quels budgets, dans quelles villes

Pour un budget de 2 millions de shekels et un 4 pièces, l’article indique que 45 villes sur 85 analysées restent dans l’enveloppe, et 12 de plus s’en approchent. Les prix médians observés : à Netanya, environ 1,69 million de shekels pour un 3 pièces et 2,6 millions pour un 4 pièces ; à Jérusalem, environ 2,15 millions pour un 3 pièces et 2,78 millions pour un 4 pièces. Des professionnels cités s’attendent à ce qu’une partie des nouveaux arrivants se tourne vers Hadera, Ashkelon ou Bat Yam, où les prix sont plus bas, tandis que Netanya et Jérusalem resteraient réservées aux acheteurs disposant d’un capital important.

## Ce que cela signifie pour vous

Le calendrier compte : acheter avant l’alyah ou après n’entraîne pas la même taxe d’acquisition, et le délai de livraison d’un programme neuf peut s’étirer. L’article cite un oleh qui a attendu 33 mois pour recevoir les clés. Avant de choisir une ville, il est donc utile de confronter votre budget, votre date d’arrivée prévue et le statut fiscal que vous aurez au moment de la signature.

Source : Bizportal, 23 octobre 2026.