Acheteurs étrangers en Israël en 2026 : les Français prennent la place des Américains

Publié le 16/09/2026

La carte des acheteurs étrangers en Israël a changé de visage en 2026, et la raison tient d'abord à la monnaie.

Au premier trimestre 2026, les acheteurs américains ont acquis 238 appartements en Israël, contre 248 un an plus tôt, un léger recul, mais surtout une part de marché en net repli : ils ne représentaient plus que 49 % de l'ensemble des achats étrangers, contre 60 % un an auparavant. À l'inverse, les acheteurs français ont fortement progressé, passant de 84 à 130 appartements achetés sur la même période, soit une hausse de plus de 50 %. Les acheteurs britanniques ont suivi la même tendance, de 37 à 57 appartements, devant les Canadiens (16) et les Australiens (10).

L'explication avancée par les économistes du gouvernement israélien tient à la devise : le dollar américain s'est déprécié d'environ 13,6 % face au shekel, rendant l'immobilier israélien mécaniquement plus cher pour un acheteur qui raisonne en dollars. Le mouvement de fond profite pour l'instant davantage aux acheteurs européens.

Sur le volet investissement, le marché a connu un net regain en mai 2026 : 1.319 appartements ont été achetés par des investisseurs ce mois-là, soit une hausse de 43 % sur un an.

Enfin, le mouvement de l'alya continue d'alimenter la demande de fond : entre 35.000 et 50.000 nouveaux immigrants arrivent chaque année en Israël, avec un accès à des taux réduits sur la taxe d'acquisition.

Source : The Times of Israel.